Model 210 · Najem
1 właściciel425 €
2 właścicieli550 €
Obliczenie, zgłoszenie do AEAT, opinia, inwentarz, amortyzacje.
Skoro sąd ufa biegłemu, Ty też możesz zaufać takiej precyzji przy MODELU 210 IRNR
Natalia Sikora to biegła sądowa z doświadczeniem w podatkach nieruchomości w Hiszpanii. Nie kalkulator, nie urzędnik, nie ogólny księgowy.
- Biegła sądowa ds. podatków nieruchomości
- Biegły sądowy ds. inspekcji i audytu podatkowego
- Doradca podatkowy REAF
- Kolegium Ekonomistów w Madrycie
Masz mieszkanie w Hiszpanii i mieszkasz w Polsce
- Puste mieszkanie
Model 210 składasz także wtedy, gdy lokal stoi pusty.
- Wynajem
Odliczasz koszty z okresu najmu, z fakturą, która obroni się przed AEAT.
- Stawka 19%
Dla rezydentów UE, zamiast 24%.
Model 210 wypełnia się linia po linii
Rezydent Polski wynajmuje mieszkanie w Hiszpanii. Kwoty są okrągłe.
Arytmetyka to pięć linii. Trudne jest to, które koszty obronią się przed AEAT.
Zleć rozliczenie Modelo 210 →Przychód z najmu12 000 €
Koszty do odliczenia−4 000 €art. 24 ust. 6 TRLIRNR
Podstawa opodatkowania8 000 €
Stawka, rezydent UE19%art. 25 ust. 1 lit. a TRLIRNR
Podatek1 520 €
Przykład poglądowy, nie dotyczy konkretnej sprawy.
Tak wygląda opinia, którą dostajesz
Prawdziwa opinia dla klienta, 25 stron analizy podatkowej i ekonomicznej najmu. Dane klienta zakryte.
- Podsumowanie i kwota podatku
- Obłożenie, ADR i rentowność
- Koszty odliczone jeden po drugim
- Obliczenie modelu 210
- Podpis biegłego
Ceny bez ukrytych kosztów
Ceny netto, bez IVA. Zlecenie podpisujemy elektronicznie.
Model 210 · Puste mieszkanie
1 właściciel100 €
2 właścicieli130 €
Imputacja od wartości katastralnej.
Przedstawiciel podatkowy NR
Abonament120 € /mies.
M210 roczny, monitoring AEAT, alerty, pełnomocnictwo, 1 konsultacja w miesiącu.
Monitoring powiadomień
1 rok249 €
2 lata439 €
Powiadomienia z hiszpańskich urzędów, alerty i wyjaśnienia.
Konsultacja
Konsultacja PGK, 60 minut rozmowy wideo
Osoba prywatna150 € + VATKonsultacja pilna, termin w ciągu 24 godzin, 250 € + VAT
Agent nieruchomości250 € + VAT
Firma zarządzająca najmem turystycznymod 450 € + VAT
W cenie 60 minut z biegłym podatkowym, po polsku lub po hiszpańsku, na temat jednej konkretnej sprawy. Wychodzisz z rozmowy, wiedząc, co Cię dotyczy, jakie masz ryzyka, jakie są opcje i jaki jest następny krok. Konsultacja jest płatna z góry. Jeśli zlecisz nam później usługę, odliczamy 150 € + VAT od jej ceny, także przy konsultacji pilnej.
W cenie nie ma raportu pisemnego. Nie składamy niczego w hiszpańskim urzędzie skarbowym (AEAT), nie piszemy pism ani umów i nie wyliczamy deklaracji. Konsultacja obejmuje jedną sprawę lub jedną nieruchomość; portfel nieruchomości wyceniamy osobno. Nie zarządzamy najmem, więc nie obsługujemy rezerwacji, gości ani sprzątania.
Dla firm zarządzających cena zaczyna się od 450 € + VAT, bo ich sprawy obejmują wiele nieruchomości i wielu właścicieli nierezydentów, VAT od najmu, NRUA i DAC7. Poniżej tej kwoty nie przyjmujemy firm zarządzających. Konsultacja dla agentów i firm zarządzających →
- Pisma do AEAT od 500 €
- Opinia biegłego z podpisem od 3.000 €
- Obrona przy inspekcji od 2.500 €
Proces, który broni się przed AEAT
Najpierw dokumenty, potem liczby.
IBI, kataster i faktury
Sprawdzamy wartość katastralną, faktury i remonty, zanim policzymy podatek.
Podpis biegłego
Każde rozliczenie przechodzi przez biegłą sądową, nie przez stażystę ani program.
Obrona przed AEAT
Przy inspekcji sprawę przejmuje Kenyi Alcántara. Wszystko zostaje w PGK.
Natalia Sikora
Biegła sądowa ds. podatków nieruchomości
Wartość katastralna, remonty i koszty w modelu 210 IRNR.
Kenyi Martin Alcántara
Biegły sądowy ds. inspekcji i audytu podatkowego
Kolegium Ekonomistów w Madrycie (nr 30639), REAF (nr 010079).
Co można odliczyć, a co nie
Amortyzacja i faktury w dwóch krótkich filmach.
2027
Od 1 stycznia 2027 r. formularze obejmą aneks z podziałem kosztów najmu.
Pytania dla biegłego, nie księgowego
Przewodniki podatkowe PDF · IRNR i AEAT · 2026
Przewodniki podatkowe dla właścicieli nieruchomości w Hiszpanii.
Wybierz swój przypadek podatkowy (puste mieszkanie, rozliczenie najmu, pismo z Hacienda, adres doręczeń Modelo 030, podatki zakupu lub sprzedaż z Modelo 211) i pobierz przewodnik po polsku.
03 · PUSTE MIESZKANIE
Mieszkanie stoi puste. Co trzeba rozliczyć?
Korzystasz z apartamentu podczas wakacji, a przez resztę roku jest zamknięty. Brak czynszu nie oznacza braku obowiązku podatkowego.
04 · NAJEM
Wynajmujesz mieszkanie. Przygotuj rozliczenie
Przelew z platformy zwykle przychodzi po potrąceniu opłat. Do deklaracji potrzebujesz przychodów i kosztów, nie samej kwoty z rachunku bankowego.
01 · OBRONA AEAT
Przyszło pismo z Hacienda. Co teraz?
Zanim zapłacisz lub odpowiesz, ustal, jakie pismo dostałeś i czego urząd oczekuje. Sama kwota nie wyjaśnia całej sprawy.
02 · MODELO 030 I BOE
Mieszkasz w Polsce. Dokąd pisze Hacienda?
Mieszkanie jest w Hiszpanii, ale nie sprawdzasz codziennie jego skrzynki. Ustal, jaki adres ma urząd i kto odbiera doręczenia.
06 · PODATKI ZAKUPU 2026
Zakup kosztuje więcej niż cena mieszkania
Przed podpisaniem arras oddziel cenę, podatki i koszty. Orientacyjna zaliczka na wydatki nie jest końcowym budżetem Twojej transakcji.
07 · OSOBA FIZYCZNA VS. S.L.
Kupować prywatnie czy przez spółkę? A co przy sprzedaży?
Jeśli kupujesz, sprawdź strukturę własności. Jeśli sprzedajesz, przejdź do części o sprzedaży. To dwie różne decyzje.
Artykuły
Wszystkie artykuły- model 210 IRNR
Czy trzeba złożyć model 210 IRNR, gdy mieszkanie stoi puste?
Tak. Sam fakt posiadania nieruchomości w Hiszpanii może powodować obowiązek deklaracji IRNR od dochodu imputowanego.
Czytaj dalej → - Koszty
Jakie koszty najmu można odliczyć w IRNR?
Faktura nie wystarczy. Koszt musi być powiązany z okresem wynajmu, nieruchomością i dokumentacją możliwą do obrony przed AEAT.
Czytaj dalej → - Kataster
IBI, wartość katastralna i stawka 1,1% albo 2%
Wyjaśniamy, kiedy stosuje się 1,1%, kiedy 2% i dlaczego bez IBI kalkulator model 210 IRNR może dać błędny wynik.
Czytaj dalej →
Konsultacja z biegłym podatkowym
Poproś o konsultację
Napisz do nas na WhatsApp lub przez formularz. Odpowiadamy osobiście, bez robotów. Dokumenty źródłowe przekazujesz bezpiecznie przez panel PGK po kontakcie z zespołem.
Adres PGK
C/ Matilde Peñaranda 27, 5.º A, 03183 Torrevieja (Alicante)
Telefon
+34 644 106 222Napisz na WhatsApp
+34 644 106 222
+34 644 106 222
albo napisz tutaj