model 210 IRNR
Czy trzeba złożyć model 210 IRNR, gdy mieszkanie stoi puste?
Tak. Sam fakt posiadania nieruchomości w Hiszpanii może powodować obowiązek deklaracji IRNR od dochodu imputowanego.
20266 min
Nieotwarte wezwanie z AEAT = działające wezwanie. Sprawdź monitoring.
model 210 IRNR · AEAT · IBI
Podatki od nieruchomości w Hiszpanii
Skoro sąd ufa biegłemu, Ty też możesz zaufać takiej precyzji przy MODELU 210 IRNR
Natalia Sikora to biegła sądowa z doświadczeniem w podatkach nieruchomości w Hiszpanii. Wie, czy faktura obroni się przed AEAT, czy wartość katastralna jest aktualna i czy remont to koszt czy ulepszenie. Nie kalkulator, nie urzędnik, nie ogólny księgowy.
model 210 IRNR przy pustym mieszkaniu
Tak. Polski właściciel nieruchomości w Hiszpanii składa model 210 IRNR także wtedy, gdy lokal stoi pusty i służy tylko rodzinie. Podatek liczy się od wartości katastralnej i dni posiadania.
Wynajem i koszty
Koszty remontu, utrzymania i zarządzania odlicza się tylko w zakresie związanym z faktycznym okresem wynajmu oraz z fakturami możliwymi do obrony przed AEAT.
Rezydent UE a stawka podatku
Rezydenci podatkowi Polski jako rezydenci UE co do zasady korzystają ze stawki 19% w IRNR, zamiast ogólnej stawki 24% dla rezydentów państw trzecich.
Cennik
Ceny bez ukrytych kosztów
Stawki dla polskich właścicieli nieruchomości w Hiszpanii. Bez płatności online: po kontakcie przygotowujemy zlecenie i podpisujemy elektronicznie. Wszystkie ceny netto, bez IVA.
Z każdym klientem podpisujemy formalną umowę o obsługę podatkową. Bierzemy za wszystko odpowiedzialność — Twoje model 210 IRNR to nie usługa przez internet, to zlecenie profesjonalne z podpisem i pełnomocnictwem.
model 210 IRNR · Najem
1 właściciel425 €
Obliczenie IRNR + zgłoszenie do AEAT + opinia + inwentarz + amortyzacje
2 właścicieli550 €
Ten sam pakiet dla współwłaścicieli
model 210 IRNR · Puste mieszkanie
1 właściciel100 €
Imputacja dochodów od wartości katastralnej
2 właścicieli130 €
Ta sama kalkulacja dla współwłaścicieli
Przedstawiciel podatkowy NR
Abonament miesięczny120 € /mies.
M210 roczny + monitoring AEAT + alerty + pełnomocnictwo + 1 konsultacja/miesiąc
Monitoring powiadomień
1 rok249 € /rok
ok. 20,75 € /mies. Ciągły monitoring powiadomień z hiszpańskich urzędów + alerty + wyjaśnienia
Zobacz szczegóły2 lata — 3 mies. gratis439 € /2 lata
ok. 18,30 € /mies. Trzy miesiące gratis względem ceny rocznej
Zobacz szczegółySprawy złożone
Pisma do AEAT (alegacje, środki, odpowiedzi na wezwania): od 500 €.
Opinia biegłego podatkowego z podpisem: od 3.000 €.
Obrona przy inspekcji AEAT: od 2.500 €.
Sprawy skomplikowane wyceniamy indywidualnie. Bez płatności online: umowę zawieramy listem zlecenia i podpisem elektronicznym.
Jak pracujemy
Proces, który broni się przed AEAT
Każdy model 210 IRNR z PGK zaczyna się od dokumentów, nie od klawiatury. Sprawdzamy IBI, kataster, tytuł własności, dni posiadania, okresy najmu i faktury. Dopiero potem liczymy.
IBI, kataster i faktury pod lupą
Zanim obliczymy podatek, sprawdzamy: czy wartość katastralna jest aktualna, które faktury mają związek z najmem, które remonty to koszt a które ulepszenie. Bez tego liczba w model 210 IRNR może być błędna.
Podpis biegłego, nie parafka
Każde rozliczenie przechodzi przez biegłą sądową, która rozumie budynek i przepisy. Nie delegujemy na stażystę ani na program.
Eskalacja do obrony AEAT
Gdy sprawa wymaga obrony podatkowej albo inspekcji urzędu skarbowego, obsługa przechodzi do Kenyiego Alcantary, biegłego sądowego ds. inspekcji i audytu podatkowego. Wszystko zostaje w ramach PGK.
Pytania dla biegłego, nie księgowego
Czy Twoja faktura za remont zostanie uznana przez AEAT? Czy wartość katastralna jest obronna? Czy okres najmu uzasadnia koszty? To decyzje biegłego, nie kalkulatora.
Podstawa prawna: Real Decreto Legislativo 5/2004, texto refundido de la Ley del IRNR, art. 24 · Real Decreto 1776/2004, Reglamento del IRNR · Convenio España-Polonia para evitar la doble imposición, 1982.
Koszty odliczalne
Co można odliczyć, a co nie
AEAT nie akceptuje każdej faktury. Koszt musi mieć związek z najmem, być poniesiony w okresie faktycznego wynajmu i być poprawnie udokumentowany. 9 kategorii, reguła proporcjonalności, rozróżnienie reparación vs mejora oraz nowość prawna 2027 — pełny przewodnik na osobnej stronie.
9
kategorii kosztów odliczanych
3%
roczna amortyzacja budynku
2027
nowy obowiązek: plik kosztów
Złota zasada
Faktura sama w sobie nie gwarantuje odliczenia. AEAT sprawdza trzy rzeczy: czy koszt ma związek z przychodem z najmu, czy został poniesiony w okresie wynajmu, i czy jest poprawnie udokumentowany zgodnie z hiszpańskim rozporządzeniem o fakturowaniu (RD 1619/2012). Od 2027 dochodzi czwarty warunek — wpis do pliku kosztów.
Dlatego w PGK każda faktura przechodzi przez biegłą sądową, nie przez program księgowy.
Zobacz pełny przewodnik kosztówBaza wiedzy Podatki Hiszpania
Artykuły tylko o podatkach. Bez mieszania hipotek, umów i sporów budowlanych.
Każdy tekst ma odpowiadać na konkretny problem polskiego właściciela: model 210 IRNR, dochód imputowany, najem, faktury kosztowe, majątek nierezydenta albo ryzyko AEAT.
Koszty
Jakie koszty najmu można odliczyć w IRNR?
Faktura nie wystarczy. Koszt musi być powiązany z okresem wynajmu, nieruchomością i dokumentacją możliwą do obrony przed AEAT.
20268 min
Kataster
IBI, wartość katastralna i stawka 1,1% albo 2%
Wyjaśniamy, kiedy stosuje się 1,1%, kiedy 2% i dlaczego bez IBI kalkulator model 210 IRNR może dać błędny wynik.
20267 min
AEAT
Dlaczego nierezydent powinien monitorować zawiadomienia AEAT?
Brak odbioru pisma z Hacienda może skończyć się terminem utraconym, egzekucją albo blokadą konta.
20265 min
FAQ
Najważniejsze pytania o model 210 IRNR
Sześć kluczowych pytań, które zadaje większość polskich właścicieli nieruchomości w Hiszpanii. Pełna lista 36 pytań dostępna jest na osobnej stronie.
Tak. Samo posiadanie nieruchomości w Hiszpanii generuje tzw. dochód przypisany (renta imputada), nawet gdy mieszkanie jest puste lub używane tylko przez rodzinę. Podatek liczy się od wartości katastralnej pomnożonej przez 1,1% lub 2% i przez stawkę 19% (dla rezydentów UE). Zobowiązuje do tego art. 85 ustawy o PIT Hiszpanii, stosowany przez IRNR do nierezydentów.
Bez płatności online
Poproś o konsultację
Opisz sprawę we własnymi słowami. Pola o nieruchomości są opcjonalne: wypełnij je tylko, jeśli dotyczą Twojego zapytania. Dokumenty źródłowe przekazujemy bezpiecznie przez panel PGK po kontakcie z zespołem.
Co przygotować?
- IBI albo dokument z wartością katastralną.
- Datę nabycia i dni posiadania w rozliczanym roku.
- Informację, czy nieruchomość była wynajmowana i przez ile dni.
- Faktury kosztowe tylko do weryfikacji, nie jako automatyczne odliczenie.
Adres PGK
C/ Matilde Peñaranda 27, 5.º A, 03183 Torrevieja (Alicante)