Nowa Orden HAC/623/2026 zmienia Model 210. Co się zmieni od 2027 roku?

23 czerwca 2026 r. w hiszpańskim dzienniku urzędowym (BOE) opublikowano Orden HAC/623/2026. To ważna zmiana dla wszystkich Polaków, którzy posiadają nieruchomości w Hiszpanii i rozliczają się z Modelu 210 (IRNR). Zmienia się zarówno sam formularz, jak i terminy jego składania.

Nowy aneks kosztów dla wynajmu

Najważniejsza zmiana dla osób wynajmujących nieruchomości: AEAT tworzy nowy aneks do Modelu 210, w którym trzeba będzie wykazać koszty odliczalne (gastos deducibles) z wynajmu lub podnajmu w sposób szczegółowy. Do tej pory wystarczyło wpisać kwotę globalną. Od 2027 r. urząd chce widzieć dokładnie, jakie wydatki się odlicza i w jakiej wysokości.

• Wydatki trzeba będzie rozbić na kategorie: opłaty wspólnoty (comunidad), IBI, ubezpieczenie, naprawy, media, prowizja biura, odsetki hipoteczne i inne.
• Konieczna będzie lepsza dokumentacja: faktury uporządkowane i przypisane do kategorii.
• Kontrola ze strony urzędu będzie znacznie dokładniejsza.

Nowe pola: liczba dni, udział i numer katastralny

W Modelu 210 powstają nowe pola, które dotyczą zarówno renty imputowanej, jak i wynajmu:

• Liczba dni (N.º de días): liczba dni, w których nieruchomość była do dyspozycji właściciela (renta imputowana) lub była wynajęta (wynajem).
• Udział (Cuota participación): procentowy udział właściciela w nieruchomości.
• Klucz numeru katastralnego (Clave de referencia catastral): nowe pole, w którym wskazuje się, czy nieruchomość ma już numer katastralny (referencia catastral). To łączy się z problemem nowych właścicieli bez wartości katastralnej.

Zmienione terminy składania

Orden zmienia również terminy prezentacji Modelu 210 dla rent nieruchomościowych. Nowe zasady:

• Renta imputowana (typ 02): od 1 kwietnia do 31 grudnia roku następującego po dacie powstania obowiązku (devengo). Przy domicyliacji płatności: do 23 grudnia.
• Wynajem lub podnajem (typy 01 i 35) ze zgrupowaniem rocznym: 20 pierwszych dni naturalnych kwietnia roku następnego. Przy domicyliacji: od 1 do 15 kwietnia.
• Pozostałe renty (oprócz transmisji nieruchomości, typ 28): 20 pierwszych dni kwietnia, lipca, października i stycznia.

Od kiedy obowiązują zmiany?

Orden HAC/623/2026 wchodzi w życie 24 czerwca 2026 r. (dzień po publikacji w BOE). Trzeba jednak rozróżnić dwie rzeczy:

• Nowy formularz Modelu 210 (pola, aneksy): obowiązuje dla autolikwidacji składanych od 1 stycznia 2027 r., niezależnie od daty powstania obowiązku (devengo).
• Nowe terminy prezentacji: obowiązują za rok powstania obowiązku 2026 (renta imputowana i wynajem roczny) lub ostatniego kwartału 2026 (wynajem rozliczany oddzielnie).

Orden modyfikuje również modele 213 i 296 oraz wprowadza aneks szczegółowego wykazu dywidend (bardziej istotny dla inwestorów w akcje niż dla właścicieli nieruchomości).

Dla kogo to szczególnie ważne?

Najbardziej odczują zmiany osoby, które wynajmują swoje nieruchomości w Hiszpanii (krótko- i długoterminowo): to one będą musiały wypełniać nowy aneks kosztów. Osoby z rentą imputowaną (nieruchomość na własny użytek) również zaszły zmiana: nowe pola liczby dni i udziału, ale bez aneksu kosztów.

Co zrobić już teraz?

• Uporządkuj dokumentację kosztów wynajmu: faktury pogrupowane według kategorii (opłaty wspólnoty, IBI, ubezpieczenie, naprawy, media, prowizje).
• Sprawdź, czy masz numer katastralny (jeśli nie, zajmij się tym już teraz).
• Zanotuj nowe terminy: szczególnie krótszy okres domicyliacji (do 23 grudnia dla renty imputowanej).